一、房屋安全鑒定中危險房屋的處理原則：

1、觀察使用。

   適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用。

     適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用。

    適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。

    適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

二、房屋安全鑒定常識

    房屋安全鑒定常識：房屋安全隱患排查五步法。

    1、您的房子是否做到正規(guī)設(shè)計，正規(guī)施工專業(yè)指導(dǎo)房子的結(jié)構(gòu)相當(dāng)重要。因此，在施工和設(shè)計上都需要有技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

    2、每棟房屋都有自身的承受能力，千萬不要擅自加蓋樓層或增設(shè)夾層房子。在最初建設(shè)時，每個地方的最大負(fù)重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當(dāng)大，房子中的任何一個部件超過承受重量的極限，你的房子就會倒塌了。

    3、排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況。房子中的每個部件都起著分擔(dān)房屋重量或在大風(fēng)、地震等情況下，保持房子穩(wěn)定的作用。如果在房子改造的過程中不小心或有意拆改承重結(jié)構(gòu)，大量增加隔墻或改變用途，導(dǎo)致承重增大，或者開挖地下空間影響基礎(chǔ)設(shè)立擾動基礎(chǔ)等，都會給你的房子埋下安全隱患。

    4、看房屋基礎(chǔ)、看整體是否有著明顯的變化。好比房屋地面基礎(chǔ)以及墻角結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉，或是墻面整體出現(xiàn)大幅度裂縫以及房屋整體出現(xiàn)明顯傾斜現(xiàn)象，出現(xiàn)這種情況可能就會導(dǎo)致房屋倒塌了。

三、房屋安全鑒定：建筑抗震性能鑒定

1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；

2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；

3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)；

4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑房屋檢測。

四、房屋安全鑒定的特點和重要性

1、沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋安全鑒定工作的專家也有各自的研究方向和特長。

    2、房屋安全鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度、房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位置和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

    3、在房屋安全鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

    4、人對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。